Гайд · нотариус · публичный реестр · доверенность
Нотариус в сделке с недвижимостью — когда, зачем и как
Роль нотариуса в сделке с недвижимостью: когда он обязателен, какие документы нужны, как выбирать и как он связан с публичным реестром — на одной странице.
Что делает нотариус
Оформление договора
Договор купли-продажи обычно оформляется у нотариуса: он проверяет личности и дееспособность сторон, разъясняет условия и удостоверяет договор. Право собственности затем регистрируется в публичном реестре — нотариус подаёт документы электронно.
Доверенность
Если сторона действует через представителя, доверенность действует только в нотариальной форме. Для находящегося за границей — в консульстве Грузии или с апостилем.
Согласие супруга
Продажа имущества, приобретённого в браке, требует нотариального согласия супруга — нотариус проверяет это до сделки. Брачные договоры также нотариальны.
Наследство
Свидетельства о праве на наследство и акты передачи — нотариальные дела; затем имущество регистрируется в реестре.
Когда идти к нотариусу
- Покупка/продажа квартиры, дома или земли — договор и подача в реестр
- Сделка через представителя — выдача или проверка доверенности
- Фиксация депозита/предоплаты — условия в договоре
- Наследство, дарение, обмен — нотариальные акты
- Договоры ипотеки/залога — по требованию банка
Что взять с собой
- Удостоверения личности сторон
- Выписку о собственности или актуальные данные реестра (нотариус может получить электронно)
- Кадастровый код/номер объекта
- Паспорт супруга (для имущества, купленного в браке) или согласие
- Доверенность представителя, если сделка идёт через него
Как выбирать нотариуса
- Нотариус действует по всей Грузии — территориальных ограничений нет
- Нотариальные тарифы установлены законом и едины — актуальную таблицу смотрите на сайте Нотариальной палаты
- Часть вопросов решается электронно — сервисы e-нотариуса и дистанционное оформление расширяются
- Читайте договор внимательно — нотариус обязан обеспечить осознанное участие и разъяснить каждый пункт
Частые вопросы
Можно ли без нотариуса?
Нотариальная форма договора — практический стандарт и повышает безопасность: проверка сторон, разъяснение условий и электронная подача в реестр. Формат уточните с юристом: часть случаев оформляется и напрямую в реестре, но доверенность и согласие супруга всё равно должны быть нотариальными.
Сколько стоит нотариус?
Тарифы нотариальных действий установлены законом и едины у всех нотариусов — цена зависит от типа действия и суммы договора. Актуальную таблицу смотрите на сайте Нотариальной палаты; полные расходы на покупку можно посчитать на нашей странице расходов.
Продавец приходит по доверенности — что проверить?
Нотариус проверяет действительность и рамки доверенности, но спросите сами: от кого, какая (конкретная квартира или общая), дата выдачи и срок. Общая доверенность и отсутствующий хозяин — повод для дополнительной проверки.
За сколько дней переоформится собственность?
Нотариус оформляет договор в день сделки и подаёт в реестр электронно; сроки и пошлины регистрации подробно — на нашей странице о реестре. Обычно счёт идёт на единицы рабочих дней.
Можно ли оформить дистанционно?
Для стороны за границей: доверенность в консульстве Грузии или документ с апостилем; сервисы e-нотариуса постепенно расширяются — конкретный случай уточните у нотариуса.
Проведите сделку целиком
Пошлины реестра, полные расходы на покупку и переоформление коммуналки — в одном месте.