Живой гид · проверено по официальным источникам
Правила покупки, продажи и аренды недвижимости в Грузии: публичный реестр, налоги, права иностранцев и законы, которые всё это регулируют. Каждая цифра проверена по официальному источнику.
Обновлено: 12 октября 2026 г.
2026-09-30
Закон №1874 меняет ст. 202 и 206 Налогового кодекса: квартира/дом физлица освобождены от годового налога, если доход семьи за прошлый год ниже ₾100 000; ставка объединена в полосу 0,8–1%.
matsne.gov.ge →2026-01-01
Ст. 309(24): за посуточную сдачу можно выбрать фиксированный налог — ₾10 за квадратный метр в месяц, с уплатой поквартально.
matsne.gov.ge →2025-09-03
Закон №952-IVмс-XIмп обновляет Кодекс о пространственном планировании, архитектуре и строительстве — в том числе вопросы территорий особого регулирования.
matsne.gov.ge →Поправки, вступившие в силу в 2025–2026 годах — у каждой записи ссылка на источник.
В Грузии право собственности на недвижимость возникает с записи в публичном реестре — сам договор право не переносит. Реестр ведёт Национальное агентство публичного реестра (NAPR).
| Услуга | Срок | Пошлина |
|---|---|---|
| Регистрация собственности | 4 рабочих дня | 150 ₾ |
| Регистрация собственности | 1 рабочий день | 270 ₾ |
| Регистрация собственности | В тот же день | 350 ₾ |
| Выписка онлайн | 1 рабочий день | 13 ₾ |
| Выписка в территориальном органе | 1 рабочий день | 20 ₾ |
Источник: napr.gov.ge, проверено 2026-10-02. Регистрация ипотеки и обязательств — по тем же тарифам. · Удостоверение подписей по сделке на месте — ₾7
Примечание: эта пошлина — единственный обязательный платёж покупателя государству; налога на передачу по закону нет (0%).
Нет. Ст. 69(5) Гражданского кодекса требует нотариальной формы письменной сделки только если это предусмотрено законом или соглашением сторон. Для купли-продажи недвижимости это необязательно — нотариус берут как дополнительную гарантию; его вознаграждение устанавливает постановление правительства.
Налога на передачу или покупку нет (0%) — только пошлина за регистрацию и, по желанию, нотариус. Полный расчёт — на странице расходов на покупку.
Для продавца-физлица доход определяется как цена продажи минус цена приобретения (и задокументированные улучшения).
Жилая квартира/дом, владение до 2 лет
5% с дохода (ст. 81(3))
Владение более 2 лет, не в бизнесе
Освобождено (ст. 82(1)(ვ.ა))
Нежилое/коммерческое или используемое в бизнесе
20% с дохода
Налог покупателя
0% — налога на передачу нет
Правило действует на недвижимость в Грузии независимо от резидентства — резидентство меняет лишь порядок декларирования. Годовая декларация и уплата — до 1 апреля следующего года (Налоговая служба).
Это муниципальный налог: точную ставку внутри законной полосы устанавливает местное самоуправление.
Квартира/дом, доход семьи за прошлый год ≤ ₾100 000
Освобождено (ст. 206(1), с 2026)
Выше порога
0,8–1% от рыночной стоимости (ст. 202(5))
Организации
До 1% от балансовой стоимости
Земля
Отдельный объект — базовые ставки за м²/гектар (ст. 204)
Рынок Грузии открыт для иностранцев — единственное исключение сельхозземля.
Квартира, дом, коммерческая площадь
Ограничений нет — иностранное физ- и юрлицо полноправный собственник
Собственность на сельхозземлю
Только государство, муниципалитет, гражданин или объединение граждан (Конституция ст. 19(4); органический закон 2019)
Исключения
Иностранец приобретает только по наследству; грузинская компания с иностранным доминирующим партнёром — по решению правительства на основе инвестплана (орг. закон, ст. 4(2))
Аренда
Не запрещена — ограничена лишь передача земли в залог в пользу иностранца
Доход от сдачи жилья облагается льготной ставкой; условия аренды регулирует Гражданский кодекс.
Аренда жилья, физлицо
5% с дохода, без вычета расходов (ст. 81(2))
Краткосрочная (посуточная) сдача
Фиксированный режим по выбору — ₾10 за м² в месяц, поквартально, до 01.01.2028 (ст. 309(24))
Порог регистрации по НДС
₾100 000 за любые 12 месяцев
18% начисляется, когда продавец — плательщик НДС.
Новостройка от застройщика
18%
Коммерческая недвижимость от плательщика НДС
18%
Земельный участок
Освобождено (ст. 171(1)(г)); земля и здание вместе считаются поставкой здания (ст. 160(6))
Перепродажа между частными лицами
НДС нет (продавец не плательщик)
Действующие редакции на matsne.gov.ge — с каждой карточки ссылка на закон.
№786-ის, 26.06.1997
Собственность, ипотека, аренда, форма договора — основа
matsne.gov.ge№820-ის, 19.12.2008
Регистрация прав, доверие к записям, выписки
matsne.gov.ge№3213-რს, 20.07.2018
Разрешения на строительство, зонирование, ввод
matsne.gov.ge№3591-სს, 23.07.2010
Налоги на доход, имущество и добавленную стоимость
matsne.gov.ge№2283-რს, 04.12.2009
Нотариальные действия и вознаграждение
matsne.gov.ge№4848-IIს, 25.06.2019
Кто может владеть сельхозземлёй и исключения
matsne.gov.geВ публичном реестре (napr.gov.ge). Право возникает с записью — договор создаёт лишь обязательство. Стандартная регистрация — 4 рабочих дня (₾150), быстрая — 1 день (₾270), экспресс — в тот же день (₾350).
Налога на передачу или покупку нет — 0%. Покупатель платит пошлину за регистрацию и, по желанию, нотариусу. Полный список — на странице расходов на покупку.
Нет. Ст. 69(5) ГК требует нотариальной формы только по закону или соглашению сторон. Реестр сам удостоверяет подписи — за ₾7.
С дохода от жилой квартиры/дома платится 5%. После 2 лет владения (и вне бизнеса) доход освобождён. Нежилая недвижимость — 20%.
На жилую и коммерческую недвижимость ограничений нет. Сельхозземлю иностранец приобретает только по наследству — правило действует с 2019 года по органическому закону.
Нет, если доход семьи за прошлый год ниже ₾100 000 — порог подняли с ₾40 000 в 2026 году. Выше — ставка 0,8–1%.
Физлицо платит 5% с аренды жилья. Для посуточной сдачи можно выбрать фиксированный режим — ₾10 за м² в месяц до начала 2028 года.
В выписке из публичного реестра — онлайн ₾13–52. По кадастровому коду ищите в кадастровом поиске sivrce; все пошлины собраны на странице юстиции.
Страница пересматривается раз в квартал и при существенных изменениях; пошлины и сроки проверены 2026-10-02. Дата обновления — в отметке выше.
Страница носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой закажите выписку; в сложных случаях обратитесь к юристу.
Расходы на покупку/продажу и налоги — реестр, нотариус и агентство.
