Перейти к основному содержимому

Бесплатный образец · торговые и офисные площади · печать в один клик

Образец договора аренды коммерческого помещения в Грузии 2026 — бесплатно

Заполните поля — договор формируется сразу и готов к печати или сохранению в PDF. Условия соответствуют Гражданскому кодексу Грузии: депозит не более двух месяцев, три месяца предупреждения для бессрочного договора, смена назначения — только с письменного согласия собственника.

Заполнение образца

Заполните поля — документ формируется сразу. Введённое автосохраняется в этом браузере и никуда не отправляется.

Арендодатель (собственник)
Арендатор
Помещение
Условия

Образец документа

კომერციული ფართის იჯარის (დაქირავების) ხელშეკრულება

დადებულია ____________________, საქართველო

ერთი მხარე, ____________________, შემდგომ — „მესაკუთრე“, და მეორე მხარე, ____________________, შემდგომ — „მოიჯარე“, შეთანხმდნენ შემდეგზე:

1. ფართი. მესაკუთრე მოიჯარეს აბარებს ქირაობის წესით კომერციულ ფართს — მისამართი: ____________________. ფართი გადაიცემა სავაჭრო დანიშნულებით.

2. ქირის თანხა. ყოველთვიური ქირა შეადგენს ____________________, რომელსაც მოიჯარე იხდის ყოველი თვის ____________________ რიცხვამდე საბანკო გადარიცხვით.

3. უზრუნველყოფა (დეპოზიტი). მოიჯარე იხდის 1 თვის ქირის ოდენობის დეპოზიტს, რომელიც ბრუნდება ხელშეკრულების დასრულებისას ფართის ნორმალური მდგომარეობისა და ვალდებულებების ანგარიშსწორების შემთხვევაში. დეპოზიტი არ აღემატება სამოქალაქო კოდექსით დადგენილ ზღვარს — ორი თვის ქირას.

4. ვადა. ხელშეკრულება ძალაშია ____________________-დან ____________________-მდე.

5. ხარჯები. ელექტროენერგიას, წყალს, გაზს, ინტერნეტს, დაცვასა და სანიტარულ მომსახურებას იხდის მოიჯარე მრიცხველებისა და მოქმედი ტარიფების მიხედვით. ქონების (საქონლის) გადასახადს იხდის მესაკუთრე.

6. სარგებლობა. მოიჯარე ფართს იყენებს მხოლოდ ხელშეკრულებით განსაზღვრული დანიშნულებით. დანიშნულების შეცვლა, გადაკეთება და ფასადზე/ფანჯრებზე რეკლამის განთავსება — მხოლოდ მესაკუთრის წერილობითი თანხმობით. ქვეიჯარა დაუშვებელია წერილობითი თანხმობის გარეშე.

7. ხელშეკრულების შეწყვეტა. ვადიანი ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა ხდება მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით ან კანონის საფუძველზე.

8. ჩაბარება-მიღება. მხარეები ფართს გადასცემენ და იღებენ მრიცხველების მიმდინარე მაჩვენებლებით; მდგომარეობა ფიქსირდება ჩაბარება-მიღების აქტში.

9. დავები. ამ ხელშეკრულებიდან წარმოშობილ დავებს მხარეები წყვეტენ მოლაპარაკებით, წარუმატებლობის შემთხვევაში — საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

მესაკუთრე: ____________________
Подпись: ________

მოიჯარე: ____________________
Подпись: ________

Документ печатается на грузинском языке — по правовой форме Грузии.

Перед подписью — 5 шагов

  1. 1Проверьте собственника по кадастровому коду в поиске sivrce — помещение сдаёт его владелец или уполномоченный представитель.
  2. 2Назначение укажите точно — использование торгового помещения под производство нарушает договор без согласия собственника.
  3. 3Мощность электроснабжения проверьте заранее — общепиту и производству нужна высокая мощность, а переподключение оплачивает арендатор.
  4. 4Право на рекламу на фасаде зафиксируйте в договоре — видимость бизнеса зависит от права использовать фасад.
  5. 5Составьте акт приёма-передачи с показаниями счётчиков — коммунальные расходы на коммерции высоки, и границы нужно записать заранее.

Частые вопросы

Чем аренда коммерции отличается от аренды квартиры?

Форма одна — договор аренды. Разница в условиях: назначение (торговое, офисное, производственное), правила субаренды и использования фасада, объём коммунальных расходов. Предел депозита в два месяца действует для аренды вообще.

Можно ли сдать помещение в субаренду?

Только с письменного согласия собственника — это условие прямо прописано в шаблоне. Субаренда без согласия нарушает договор и даёт основание для расторжения.

Кто платит коммунальные на коммерции?

По договорённости в договоре — обычно арендатор, по показаниям счётчиков. Налог на имущество остаётся за собственником. Расходы на охрану и санитарное обслуживание тоже вносятся в договор.

Как растёт аренда со временем?

По письменному соглашению — условие индексации (например, годовой процент) вносится в поле «Доп. условия». Неизменная аренда связывает обе стороны до конца срока.

Что если бизнес не пошёл?

Срочный договор расторгается досрочно только по письменному соглашению или по законным основаниям. Депозит возвращается при нормальном состоянии помещения и расчётах — любой штраф за досрочный выход должен быть согласован в самом договоре.

Доходность арендыКалькулятор налогаОбразец акта приёма-передачи

Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. В сложных случаях обратитесь к юристу.