დღიური ქირის ბიზნესი: დალაგების, კომუნალურების და ცვეთის რეალური ხარჯები

დღიური ქირა ხშირად განიხილება როგორც მაღალშემოსავლიანი ინვესტიცია, თუმცა მთლიანი შემოსავლიდან (Gross) საოპერაციო ხარჯები მნიშვნელოვან წილს შეადგენს.

რა ხარჯები ახლავს დღიურ გაქირავებას

• **დალაგება და თეთრეულის რეცხვა**: თითოეული სტუმრის ცვლაზე 25–45 ლარი.
• **კომუნალურები (გაზი, დენი, ინტერნეტი)**: ზაფხულში კონდიციონერი და ზამთარში გათბობა თვეში 150–300 ლარს აღწევს.
• **ცვეთა და წვრილმანი შეკეთება**: თვიური შემოსავლის 5–8% უნდა გაითვალისწინოთ ჭურჭლის, ონკანების და ტექნიკის განახლებისთვის.
• **მართვის საკომისიო (თუ მმართველი კომპანია გყავთ)**: 15–20% შემოსავლიდან.

სუფთა ამონაგები (Net Yield)

თბილისის ცენტრში (ძველი თბილისი, ვერა, ვაკე) საშუალო წლიური ოკუპაცია 70–80%-ია, რაც საშუალო $50–70 ღირებულებისას იძლევა 9–12% სუფთა წლიურ ამონაგებს. ბათუმში ზაფხულში ოკუპაცია 90%-ს აღწევს, თუმცა ზამთრის პერიოდში 30–40%-მდე ეცემა.