მშენებარე ბინა დეველოპერისგან: რა პუნქტები უნდა ჩაიწეროს ხელშეკრულებაში?

ახალაშენებულ ან მშენებარე პროექტში ბინის შეძენა ხშირად 15–30%-ით ხელსაყრელია დასრულებულ კორპუსთან შედარებით, მაგრამ რისკები დეველოპერის პასუხისმგებლობაზეა დამოკიდებული.

ხელშეკრულების 5 სავალდებულო პუნქტი

• **წინასწარი ნასყიდობის რეგისტრაცია რეესტრში**: ხელშეკრულება აუცილებლად უნდა დარეგისტრირდეს საჯარო რეესტრში მომავალი საკუთრების უფლებით. ეს გამორიცხავს ერთი და იმავე ბინის ორჯერ გაყიდვის რისკს.
• **ჩაბარების ზუსტი თარიღი და ექსპლუატაციაში მიღება**: ცალკე უნდა გაიწეროს სამშენებლო სამუშაოების დასრულების და ცალკე მერიის მიერ ექსპლუატაციაში მიღების ვადა.
• **პირგასამტეხლო დაგვიანებაზე**: დეველოპერის მიერ ვადის გადაცილებისას — დღიური პირგასამტეხლო გადახდილი თანხის მინიმუმ 0.05–0.1%-ის ოდენობით.
• **კარკასის დეტალური სპეციფიკაცია**: დანართში ზუსტად უნდა ეწეროს: ფანჯრების პროფილი, ლიფტის ბრენდი, ელექტროობის შემყვანი სიმძლავრე და გათბობის მილების სტანდარტი.
• **ფართობის გადახრის კორექტირება**: თუ დასრულების შემდეგ აზომვითი ფართობი შეიცვალა ±1 კვ.მ-ზე მეტით, გათვალისწინებული უნდა იყოს თანხის დაბრუნება ან დამატება.