საკადასტრო კოდით ქონების შემოწმება: რა უნდა ვნახოთ საჯარო რეესტრის ამონაწერში?

ავანსის ან ბეს გადახდამდე პირველი ნაბიჯი ყოველთვის საჯარო რეესტრის განახლებული ამონაწერის შემოწმებაა. საკადასტრო კოდით (მაგ. 01.14.03.001.025) რეესტრის ოფიციალურ პორტალზე ან sivrce-ის საკადასტრო რუკაზე ჩანს ქონების სრული იურიდიული სტატუსი.

რას ვამოწმებთ ამონაწერში

• **მესაკუთრის ვინაობა**: ემთხვევა თუ არა გამყიდველის პირადობის მონაცემებს. თუ რამდენიმე მესაკუთრეა, ნასყიდობას სჭირდება ყველას თანხმობა ან მინდობილობა.
• **უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი**: ნასყიდობა, ჩუქება, მემკვიდრეობა თუ პრივატიზაცია.
• **იპოთეკა და გირავნობა (II განყოფილება)**: თუ ქონება იპოთეკითაა დატვირთული, ბანკის თანხმობის გარეშე გარიგება ვერ დარეგისტრირდება.
• **ყადაღა და აკრძალვა (III განყოფილება)**: სააღსრულებო ან სასამართლო ყადაღის არსებობისას ნებისმიერი რეგისტრაცია შეჩერებულია.
• **ფართობი და აზომვითი ნახაზი**: შეადარეთ რეესტრის ფართი რეალურ ბინას. ხშირად აივანი, ლოჯია ან სხვენი მიშენებულია, მაგრამ რეესტრში ასახული არ არის.