უფასო შაბლონი · რეესტრის რეგისტრაცია · ნოტარიუსი სურვილისამებრ
ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ნიმუში 2026 — უფასო შაბლონი
შეავსე ველები — ხელშეკრულების ნიმუში ცოცხლად აიგება და მზად იქნება ბეჭდვისთვის. გახსოვდეს: უძრავი ქონების გასხვისება საქართველოში წერილობითი ფორმით დგება (ნოტარიუსი შეთანხმებით) და საკუთრება მყიდველზე გადადის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით — ამონარიდით გადაამოწმე მფლობელი და დათვასებები ხელმოწერამდე.
შაბლონის შევსება
შეავსე ველები — დოკუმენტი ცოცხლად შეივსება. შევსებული ავტომატურად ინახება ამ ბრაუზერში და არსად არ იგზავნება.
დოკუმენტის ნიმუში
უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება
უძრავი ქონება · დადებულია ____________________, საქართველო
ერთი მხარე, ____________________, შემდგომ — „გამყიდველი“, და მეორე მხარე, ____________________, შემდგომ — „მყიდველი“, შეთანხმდნენ შემდეგზე:
1. საგანი. გამყიდველი უხარჯავად გადასცემს მყიდველს საკუთრებაში უძრავ ქონებას — მისამართი: ____________________.
2. ფასი და გადახდა. საყიდლის ფასი შეადგენს ____________________. ანგარიშსწორება ხდება საბანკო გადარიცხვით.
3. დათვასებები. გამყიდველი განაცხადებს და იღებს პასუხისმგებლობას, რომ გარიგების მომენტისთვის ობიექტი არ არის გატყორცნილი, დაპირებული ან სხვაგვარად დათვირთული და მესამე პირთა უფლებებით არ არის შეზღუდული.
4. ფორმა და რეგისტრაცია. ხელშეკრულება დგება წერილობითი ფორმით; მხარეები შეთანხმდნენ ნოტარიუსის დამოწმებაზე. საკუთრების უფლება მყიდველზე გადადის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით; მხარეები ვალდებულნი არიან ერთობლივად მიმართონ რეესტრს რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტებით.
5. ჩაბარება. ობიექტი გადაეცემა მყიდველს ____________________-მდე ჩაბარება-მიღების აქტით, მრიცხველების მიმდინარე მაჩვენებლებისა და გადაცემული ქონების სიის ჩაფიქსირებით.
6. ხარჯები. ნოტარიუსის მოსაკრებელსა და საჯარო რეესტრის მოსაკრებელს მხარეები ინაწილებენ შეთანხმებით, თუ ამ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დათქმული.
7. დავები. ამ ხელშეკრულებიდან წარმოშობილ დავებს მხარეები წყვეტენ მოლაპარაკებით, წარუმატებლობის შემთხვევაში — საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით.
გამყიდველი: ____________________
ხელმოწერა: ________
მყიდველი: ____________________
ხელმოწერა: ________
დოკუმენტი ქართულად იბეჭდება — საქართველოს სამართლებრივი ფორმისთვის.
ხელმოწერამდე — 5 ნაბიჯი
- 1საკადასტრო ამონარიდით გადაამოწმე, რომ გამყიდველი ნამდვილად მფლობელია და ობიექტზე ჰიპოთეკა ან დაპირება არ დევს — ამონარიდს ნოტარიუსთან წაიღებ.
- 2მოითხოვე ამონარიდი სახელშეკრულებო ვადით (რამდენიმე დღე) და აიღე ხელმოწერის დღესვე — ძველი ამონარიდი ვალდებულებას არ ქმნის.
- 3ფასი გადახდე გადარიცხვით, გადახდის დანიშნულებაში მითითებული ობიექტით — ბანკის ამონაწერი გადახდის მტკიცებულებაა, ნაღდი ფული კი არა.
- 4ჰიპოთეკის ქვეშ მდგომი ბინის ყიდვისას ფული გადარიცხე პირდაპირ ბანკის ჰიპოთეკურ ანგარიშზე, რომ სესხი ზუსტად დაიხუროს.
- 5ჩაბარება გაფორმდე ჩაბარება-მიღების აქტით მრიცხველების მაჩვენებლებით — ის კომუნალურ ვალს მყიდველზე არ გადატვირთავს.
ხშირი კითხვები
სავალდებულოა ნოტარიუსი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებისთვის?
არა. გასხვისების ხელშეკრულება წერილობითი ფორმით დგება — ხელმოწერებს განაცხადის დროს საჯარო რეესტრიც ამოწმებს (7 ₾). ნოტარიუსს ხშირად ირჩევენ დამატებითი გარანტიისთვის — ის მხარეებსა და უფლებრივ მდგომარეობას ამოწმებს.
როდის ვხდები ბინის კანონიერი მფლობელი?
ხელმოწერა ან ფულის გადახდა საკმარისი არ არის — საკუთრების უფლება გადადის მხოლოდ საჯარო რეესტრში (NAPR) რეგისტრაციით. რეგისტრაციას ნოტარიუსი ხშირად თავად აგზავნის; შედეგს ამონარიდით ამოწმებ.
რამდენი ღირს გაფორმება და ვინ იხდის?
ნოტარიუსის მოსაკრებელი გარიგების ფასს ეყრდნობა, რეესტრს ფიქსირებული მოსაკრებელი აქვს — ზუსტი ციფრები ყიდვის ხარჯების კალკულატორშია. ხარჯს მხარეები თანხმობით ინაწილებენ, ხშირად მყიდველზეა.
შემიძლია ბინის ყიდვა ჰიპოთეკით დათვსებული გამყიდველისგან?
დიახ, თუ სესხი გარიგებასთან ერთად იხურება: ფასის ნაწილი პირდაპირ ბანკის ჰიპოთეკურ ანგარიშზე გადარიცხავ, ბანკი იპოთეკას ხსნის და რეესტრი უფლებას მყიდველზე რეგისტრირებს. ეს ნაბიჯები ნოტარიუსთან წინასწარ დაგეგმე.
რატომ სჭირდება ბეს ხელშეკრულება ძირითადამდე?
ბესი აფიქსირებს ფასს, წინასწარ გადახდას და ვადას და გამყიდველს უკრძალავს ბინის სხვას გაყიდვას. თუ გარიგება ერთ დღეს იხურება, ბესი არ გჭირდება — პირდაპირ ეს შაბლონი შეავსე.
შაბლონი საინფორმაციოა და არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას. გარიგებას ნოტარიუსი ან საჯარო რეესტრი გაფორმებს — რთული საკითხებისას მიმართე იურისტს.