Гайд · аренда · депозит · расторжение · налог
Права арендатора и арендодателя — аренда в Грузии по закону
Правила договора аренды по Гражданскому кодексу Грузии: письменная форма, предел депозита, сроки расторжения, ремонтные обязанности и налог арендодателя — на одной странице.
Права и защита арендатора
Письменная форма
Договор аренды совершается письменно: стороны, срок, аренда, депозит, порядок коммуналки. Устная договорённость в споре не докажешь — шаблон заполняется за минуты.
Депозит до двух месяцев
По Гражданскому кодексу арендодатель не вправе требовать обеспечение больше двух месячных аренд. Правила и срок возврата депозита пишутся в договор.
Состояние и ремонт
Необходимый ремонт — обязанность арендодателя по закону, если в договоре не согласовано иное. Запишите, какие работы за кем и в какой срок.
Повышение аренды в сроке
В срочном договоре одностороннее повышение не действует — изменение по согласию сторон или при продлении. Правило повышения согласуйте заранее.
Субаренда
Передача квартиры другому лицу (субаренда) требует согласия арендодателя — без него это нарушение договора.
До заселения
Проверьте долг по коммуналке и зафиксируйте показания счётчиков в акте — старые долги к новому арендатору не переходят.
Права и обязанности арендодателя
Расторжение и предупреждение
Бессрочный договор расторгается с предупреждением за три месяца. В срочном условия выхода задаёт договор — пропишите для обеих сторон.
Налог с аренды — 5%
Физлицо платит 5% с аренды по режиму зарегистрированной аренды жилья (вместо стандартных 20%) и декларирует доход раз в год.
Удержания из депозита
Покрытие обязательств арендатора из депозита возможно только в случаях, записанных в договоре — с квитанциями и расшифровкой. Необоснованное удержание — путь к спору.
Вход в квартиру
Арендодателю для входа нужно согласие арендатора — запишите порядок и срок уведомления (например, 24–48 часов).
Споры
Споры по аренде рассматривают общие суды. Договор, квитанции об оплате и переписка выигрывают дела — не пропускайте письменную форму.
Частые вопросы
Сколько депозита могут требовать?
По Гражданскому кодексу — не больше двух месячных аренд. Правила и срок возврата вписываются в договор.
Можно ли поднять аренду в течение срока?
В срочном договоре одностороннее повышение не действует. Изменение — по согласию сторон; если правило повышения записано заранее, продление проходит без трений.
Как расторгается бессрочный договор?
Предупреждением за три месяца. У срочного условия выхода задаёт договор — симметричная запись для обеих сторон здоровая практика.
Какой налог платит арендодатель?
Физлицо — 5% по режиму зарегистрированной аренды жилья и декларирует доход раз в год. Расчёт — в налоговом калькуляторе.
Переходит ли старый долг по коммуналке?
Нет. Текущий долг остаётся собственнику; поэтому балансы и показания счётчиков фиксируются в акте приёма-передачи.
Защитите аренду до начала
Заполняемый шаблон договора, гайд по мошенничеству и рынок аренды — в одном месте.