Бесплатный образец · регистрация в реестре · нотариус по желанию
Образец договора купли-продажи недвижимости в Грузии 2026 — бесплатно
Заполните поля — образец формируется сразу и готов к печати. Помните: в Грузии отчуждение недвижимости совершается в письменной форме (нотариус — по соглашению сторон), а право собственности переходит только после регистрации в Публичном реестре (NAPR) — до подписания проверьте собственника и обременения по выписке.
Заполнение образца
Заполните поля — документ формируется сразу. Введённое автосохраняется в этом браузере и никуда не отправляется.
Образец документа
უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება
უძრავი ქონება · დადებულია ____________________, საქართველო
ერთი მხარე, ____________________, შემდგომ — „გამყიდველი“, და მეორე მხარე, ____________________, შემდგომ — „მყიდველი“, შეთანხმდნენ შემდეგზე:
1. საგანი. გამყიდველი უხარჯავად გადასცემს მყიდველს საკუთრებაში უძრავ ქონებას — მისამართი: ____________________.
2. ფასი და გადახდა. საყიდლის ფასი შეადგენს ____________________. ანგარიშსწორება ხდება საბანკო გადარიცხვით.
3. დათვასებები. გამყიდველი განაცხადებს და იღებს პასუხისმგებლობას, რომ გარიგების მომენტისთვის ობიექტი არ არის გატყორცნილი, დაპირებული ან სხვაგვარად დათვირთული და მესამე პირთა უფლებებით არ არის შეზღუდული.
4. ფორმა და რეგისტრაცია. ხელშეკრულება დგება წერილობითი ფორმით; მხარეები შეთანხმდნენ ნოტარიუსის დამოწმებაზე. საკუთრების უფლება მყიდველზე გადადის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით; მხარეები ვალდებულნი არიან ერთობლივად მიმართონ რეესტრს რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტებით.
5. ჩაბარება. ობიექტი გადაეცემა მყიდველს ____________________-მდე ჩაბარება-მიღების აქტით, მრიცხველების მიმდინარე მაჩვენებლებისა და გადაცემული ქონების სიის ჩაფიქსირებით.
6. ხარჯები. ნოტარიუსის მოსაკრებელსა და საჯარო რეესტრის მოსაკრებელს მხარეები ინაწილებენ შეთანხმებით, თუ ამ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დათქმული.
7. დავები. ამ ხელშეკრულებიდან წარმოშობილ დავებს მხარეები წყვეტენ მოლაპარაკებით, წარუმატებლობის შემთხვევაში — საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით.
გამყიდველი: ____________________
Подпись: ________
მყიდველი: ____________________
Подпись: ________
Документ печатается на грузинском языке — по правовой форме Грузии.
Перед подписанием — 5 шагов
- 1По кадастровой выписке проверьте, что продавец — действительный собственник и на объекте нет ипотеки или обещания; выписку возьмите к нотариусу.
- 2Закажите выписку на срок сделки (несколько дней) и получите её в день подписания — старая выписка никого не обязывает.
- 3Платите переводом с указанием объекта в назначении платежа — банковская выписка подтверждает оплату, наличные — нет.
- 4При покупке квартиры в ипотеке часть цены переводите напрямую на ипотечный счёт банка, чтобы кредит закрылся точно.
- 5Передачу оформите актом приёма-передачи с показаниями счётчиков — он не переложит старые долги на покупателя.
Частые вопросы
Обязателен ли нотариус для договора купли-продажи в Грузии?
Нет. Отчуждение недвижимости совершается в письменной форме — подписи сторон при подаче может удостоверить сам Публичный реестр (7 ₾). Нотариуса часто берут как дополнительную гарантию — он проверяет стороны и правовой статус объекта.
Когда я становлюсь собственником?
Ни подпись, ни оплата сами по себе не передают право — собственность переходит только регистрацией в Публичном реестре (NAPR). Регистрацию обычно подаёт сам нотариус; результат проверьте выпиской.
Сколько стоит оформление и кто платит?
Пошлина нотариуса зависит от суммы сделки, реестр берёт фиксированную пошлину — точные цифры в калькуляторе расходов при покупке. Расходы делятся по соглашению, чаще платит покупатель.
Можно купить квартиру с ипотекой?
Да, если кредит закрывается вместе со сделкой: часть цены переводится напрямую на ипотечный счёт банка, банк снимает ипотеку, реестр регистрирует право на вас. Эти шаги заранее спланируйте с нотариусом.
Зачем предварительный договор до основного?
Предварительный фиксирует цену, предоплату и срок и запрещает продавцу продавать объект другому. Если сделка закрывается в один день, он не нужен — заполняйте этот образец сразу.
Образец носит информационный характер и не является юридической консультацией. Сделку удостоверяет нотариус или Публичный реестр — в сложных случаях обратитесь к юристу.