Гайд · иностранный покупатель · резидентство · налоги
Недвижимость в Грузии для иностранцев — права, документы, резидентство
Иностранец покупает недвижимость в Грузии по паспорту — без гражданства и резидентства. Ограничения, документы и что даёт инвестиция — на одной странице.
Что можно и что нельзя
Квартира, дом, коммерция
Иностранец свободно покупает и владеет любой жилой или коммерческой недвижимостью — без обязанности находиться в стране.
Несельхозземля
Участки в поселениях или с несельскохозяйственным назначением доступны иностранцам.
Сельхозземля — ограничение
Сельскохозяйственная земля может принадлежать только гражданину Грузии. Это единственное существенное ограничение.
Проверка
Процесс идёт как у гражданина: выписка реестра, договор в письменной форме, регистрация — и собственность ваша.
Какие документы нужны
- Загранпаспорт — гражданство и резидентство не требуются
- Личное присутствие не обязательно: действует доверенность из консульства Грузии или с апостилем
- Оплата международным переводом — сохраните квитанцию как след происхождения средств
- Банковский счёт в Грузии необязателен, но упрощает платежи и коммуналку
Расходы владения
- Налог на передачу при купле-продаже — 0%
- Регистрация в публичном реестре — ₾150 (4 дня) / ₾270 (1 день) / ₾350 (в тот же день)
- Нотариус необязателен — договор действует в письменной форме
- Годовой налог на имущество — 0,05–1% оценочной стоимости, ставку задаёт муниципалитет
- При продаже прибыль облагается налогом — расчёт в налоговом калькуляторе
Вид на жительство
Покупка недвижимости в Грузии — основание для более длительного пребывания.
Несельхознедвижимость $150 000+ → ВНЖ на 1 год с продлением (с 1 марта 2026; ранее $100 000)
$300 000+ → ВНЖ на 5 лет
Частые вопросы
Может ли иностранец купить сельхозземлю?
Нет. Сельскохозяйственная земля может быть собственностью только гражданина Грузии. На участки в поселениях и несельхозземлю ограничений нет.
Нужно ли быть в стране для сделки?
Нет. Сделка идёт по доверенности: выданной в консульстве Грузии или с апостилем. Регистрацию тоже выполнит представитель.
Дам ли я ВНЖ за любую квартиру?
Основание — рыночная стоимость несельхознедвижимости: свыше $150 000 — ВНЖ на год с продлением (порог поднялся со $100 000 с 1 марта 2026), свыше $300 000 — на 5 лет. Заявление подаётся в Доме юстиции.
Насколько безопасна сделка для иностранца?
Защищает тот же механизм, что и гражданина: право переходит только регистрацией в публичном реестре, выписка получается онлайн. Оплата переводом и проверка выписки — основная защита.
Смогу ли я позже продать и вывезти средства?
Да. Ограничений на продажу нет; прибыль от продажи облагается налогом. Сохраните квитанции покупки и продажи как след происхождения средств.
Начните с правильного шага
Гайд по покупке, расчёт расходов и правила пребывания — в одном месте.