Перейти к основному содержимому

Гайд · 7 шагов · реестр · нотариус · коммуналка

Покупка недвижимости в Грузии пошагово — от выписки до ключей

Весь путь покупки на одной странице: проверка выписки, предварительный договор, оплата, регистрация в публичном реестре и получение ключей — с точными расходами.

7 шагов от выписки до ключей

  1. 1 · Выписка из публичного реестра

    Прежде чем доверять, возьмите официальную выписку: кто собственник и есть ли ипотека или арест. Сделка — только с лицом из выписки; поиск по кадастровому коду занимает минуты.

    Выписка и проверка

  2. 2 · Проверка цены

    Сравните цену с рынком: средние $/м² по району, последние сделки и похожие объявления. Завышенная цена — повод торговаться, а не отказываться.

    Цены районов $/м²

  3. 3 · Предварительный договор и залог

    До решения зафиксируйте условия: цена, сроки, сумма залога и порядок возврата. Залог — только банковским переводом с квитанцией, никогда наличными.

    Шаблон предварительного

  4. 4 · Основной договор

    Купля-продажа в Грузии совершается в письменной форме — нотариус по согласию сторон, подписи проверяет и публичный реестр при подаче. Нотариуса выбирают для дополнительной гарантии: он проверяет доверенности и согласие супруга.

    Шаблон договора

  5. 5 · Оплата

    Оплата банковским переводом, чтобы остался след: залог по предварительному договору, остаток привязан к регистрации или через аккредитив. «Завтра зарегистрируем» и полная предоплата вместе не идут.

    Расчёт расходов

  6. 6 · Регистрация в публичном реестре

    Право переходит к покупателю только регистрацией. Пошлина зависит от срока: ₾150 — 4 рабочих дня, ₾270 — 1 день, ₾350 — в тот же день. Проверка подписей в реестре — ₾7.

    Реестр и сроки

  7. 7 · Ключи, акт, коммуналка

    Акт приёма-передачи фиксирует состояние квартиры и показания счётчиков; затем переоформляете коммуналку на своё имя. Акт и переоформление — дело одного дня.

    Переоформление коммуналки

Расходы вместе

  • Регистрационная пошлина — ₾150 / ₾270 / ₾350 по сроку; проверка подписей ₾7
  • Налог на передачу при купле-продаже — 0%
  • Нотариус — необязателен; тарифы установлены законом и зависят от суммы договора
  • Комиссия агента — 1–3%, обычно со стороны продавца
  • Покупка в ипотеку — первый взнос и банковские комиссии; расчёт в ипотечном калькуляторе

Чтобы не обманули

  • «Я родственник собственника» — сделка только с лицом из выписки
  • Общая доверенность и отсутствующий хозяин — повод для дополнительной проверки
  • Фото чужой квартиры — осмотр на месте обязателен
  • Залог без квитанции — никогда
  • Цена «только сегодня» — проверьте по рыночным данным и торгуйтесь

Частые вопросы

Можно ли купить без нотариуса?

Да. Договор купли-продажи в Грузии совершается в письменной форме — подписи при подаче проверяет и публичный реестр (₾7). Нотариус — дополнительная гарантия: он проверяет стороны, доверенности и согласие супруга.

Какой шаг самый важный?

Проверка выписки. Право переходит только регистрацией, поэтому личность собственника, ипотека и арест должны быть проверены до подписи — остальные шаги строятся на этом фундаменте.

Сколько занимает весь процесс?

Для подготовленных сторон — несколько дней: выписка и проверка в один день, предварительный договор после согласования, оформление и регистрация по сроку — 1–4 рабочих дня (₾270 или ₾150).

Как защитить оплату?

Банковским переводом с квитанцией; остаток привяжите к регистрации или используйте аккредитив. Полная предоплата до регистрации — риск, которого избегают.

Может ли иностранец купить по этому пути?

Да — процесс тот же, по паспорту. Разница только в сельхозземле; детали — в гайде для иностранцев.

От договора до реестра — полностью

Шаблоны, расчёт расходов и ипотечный калькулятор — в одном месте.

Ипотечный калькуляторРасходы на покупкуШаблоны договоров