უფასო შაბლონი · ოჯახში გადაცემა · ბეჭდვა ერთი დაწკაპუნებით
საჩუქრის ხელშეკრულების ნიმუში 2026 — უძრავი ქონება, უფასო
შეავსე ველები — ხელშეკრულება ცოცხლად აიგება და მზად იქნება ბეჭდვისთვის. საჩუქარი უძრავ ქონებაზე ნოტარიუსთან გაფორმდება და საჯარო რეესტრში დარეგისტრირდება — ეს შაბლონი მხარეებს გაფორმებამდე საუბარს უადვილებს.
შაბლონის შევსება
შეავსე ველები — დოკუმენტი ცოცხლად შეივსება. შევსებული ავტომატურად ინახება ამ ბრაუზერში და არსად არ იგზავნება.
დოკუმენტის ნიმუში
საჩუქრის ხელშეკრულება
უძრავი ქონება · დადებულია ____________________, საქართველო
ერთი მხარე, ____________________, შემდგომ — „მაჩუქებელი“, და მეორე მხარე, ____________________, შემდგომ — „მაჩუქებული“, შეთანხმდნენ შემდეგზე:
1. საჩუქარი. მაჩუქებელი უსასყიდლოდ გადასცემს მაჩუქებულს საკუთრებაში უძრავ ქონებას — მისამართი: ____________________.
2. მდგომარეობა. მაჩუქებული იღებს საჩუქარს ობიექტის აწმყო მდგომარეობით, რომელიც მას ცნობიერია და პრეტენზიას არ აცხადებს.
3. სარგებლობის უფლება. მაჩუქებელი ობიექტში სარგებლობის უფლებას არ ინარჩუნებს.
4. ხარჯები. ხელშეკრულების გაფორმებისა და რეგისტრაციის ხარჯებს იხდის მხარეთა შეთანხმებით.
5. ფორმა. ხელშეკრულება დგება ნოტარიალური ფორმით; საკუთრების უფლება მაჩუქებულზე გადადის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით.
მაჩუქებელი: ____________________
ხელმოწერა: ________
მაჩუქებული: ____________________
ხელმოწერა: ________
დოკუმენტი ქართულად იბეჭდება — საქართველოს სამართლებრივი ფორმისთვის.
გაფორმებამდე — 5 ნაბიჯი
- 1გადაამოწმე ობიექტი საკადასტრო კოდით sivrce-ის კადასტრის ძიებაში — მაჩუქებელი უნდა იყოს რეესტრში რეგისტრირებული მფლობელი.
- 2გადაამოწმე დათვასებები — ჰიპოთეკის მქონე ობიექტზე საჩუქარი კანონიერი შეზღუდვებით გაფორმდება, რაც წინასწარ უნდა იცოდე.
- 3საცხოვრებლის უფლების შენარჩუნება აქტიური ველით ჩაირთვება — ეს ოჯახში გადაცემის ყველაზე გავრცელებული პირობაა და ხელშეკრულებაში ზუსტად უნდა იყოს დაწერილი.
- 4ოჯახის წევრზე საჩუქარი შემოსავლის გადასახადს არ ითხოვს; არაოჯახის წევრზე გადაცემას გადასახადის კითხვა გასდევს — ზუსტი პირობები rs.ge-ზე გადაამოწმე.
- 5ნოტარიუსთან წაიღე პირადობის მოწმობები და საკადასტრო კოდი — საჩუქარი ნოტარიული ფორმით დგება და შემდეგ რეესტრში რეგისტრირდება.
ხშირი კითხვები
საჭიროა თუ არა ნოტარიუსი საჩუქრის ხელშეკრულებისთვის?
დიახ. უძრავი ქონების საჩუქარი ნოტარიული ფორმით დგება — ხელმოწერა ბანკში არ კმარა. საკუთრების უფლება მაჩუქებულზე საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით გადადის.
რა განსხვავებაა საჩუქარსა და ანდერძს შორის?
საჩუქრის ხელშეკრულება სიცოცხლეშივე არის გაფორმებული და უფლება დაუყოვნებლივ გადადის. ანდერძი კი მაჩუქებლის გარდაცვალების შემდეგ ამოქმედდება და ცვლილებადია სიცოცხლის ბოლომდე.
შეიძლება თუ არა მაჩუქებლისთვის სახლში დარჩენის უფლების დატოვება?
დიახ — ეს პირობა ხელშეკრულებაში პირდაპირ იწერება: მაჩუქებელი სიცოცხლის ბოლომდე ინარჩუნებს საცხოვრებლის (სარგებლობის) უფლებას. შაბლონში ეს ჩამრთველია.
რა გადასახადი ერიცხება საჩუქარს?
ოჯახის წევრზე (მშობელი, შვილი, დედ-მამაშვილი, მეუღლე, ბაბუა-ბებია, შვილიშვილი) გადაცემული საჩუქარი შემოსავლის გადასახადისგან განთავისუფლებულია. არაოჯახის წევრზე გადაცემას გადასახადის კითხვა გასდევს — ზუსტი პირობები საგადასახადო სამსახურის პორტალზე გადაამოწმე.
შეიძლება თუ არა საჩუქრის გაუქმება?
დიახ, განსაზღვრულ შემთხვევებში — მაგალითად, მაჩუქებულის მიერ მაჩუქებლის მიმართ მძიმე უმადურებისას ან გარიგების დადების წესების დარღვევისას. გაუქმება სასამართლოში ხდება, ამიტომ პირობები ზუსტად ჩაიწერება ხელშეკრულებაში.
შაბლონი საინფორმაციოა და არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას. რთული საკითხების შემთხვევაში მიმართე იურისტს.