უფასო შაბლონი · სამოქალაქო კოდექსის პირობებით · ბეჭდვა ერთი დაწკაპუნებით
ბინის ქირის ხელშეკრულების ნიმუში 2026 — უფასო შაბლონი
შეავსე ველები — ხელშეკრულების ნიმუში ცოცხლად აიგება და მზად იქნება ბეჭდვისთვის ან PDF-ად შენახვისთვის. პირობები ემთხვევა საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის დაქირავების წესებს: დეპოზიტი ორ თვემდე, განუსაზღვრელი ვადის შემთხვევაში სამთვიანი გაფრთხილება.
შაბლონის შევსება
შეავსე ველები — დოკუმენტი ცოცხლად შეივსება. შევსებული ავტომატურად ინახება ამ ბრაუზერში და არსად არ იგზავნება.
დოკუმენტის ნიმუში
ბინის ქირის (დაქირავების) ხელშეკრულება
დადებულია ____________________, საქართველო
ერთი მხარე, ____________________, შემდგომ — „მესაკუთრე“, და მეორე მხარე, ____________________, შემდგომ — „მოიჯარე“, შეთანხმდნენ შემდეგზე:
1. საცხოვრებელი ფართი. მესაკუთრე მოიჯარეს აბარებს ქირაობის წესით საცხოვრებელ ბინას — მისამართი: ____________________. ბინა აღჭურვილია: ____________________.
2. ქირის თანხა. ყოველთვიური ქირა შეადგენს ____________________, რომელსაც მოიჯარე იხდის ყოველი თვის ____________________ რიცხვამდე საბანკო გადარიცხვით.
3. უზრუნველყოფა (დეპოზიტი). მოიჯარე იხდის 1 თვის ქირის ოდენობის დეპოზიტს, რომელიც ხელშეკრულების დასრულებისას ბრუნდება ბინის ნორმალური მდგომარეობის შენარჩუნების შემთხვევაში. დეპოზიტი არ აღემატება სამოქალაქო კოდექსით დადგენილ ზღვარს — ორი თვის ქირას.
4. ვადა. ხელშეკრულება ძალაშია ____________________-დან ____________________-მდე.
5. კომუნალური ხარჯები. ელექტროენერგიას, წყალს, გაზს, ინტერნეტსა და სადარბაზოს მოვლას იხდის მოიჯარე მრიცხველებისა და მოქმედი ტარიფების მიხედვით. ქონების (საქონლის) გადასახადს იხდის მესაკუთრე.
6. სარგებლობა. მოიჯარე ბინას იყენებს მხოლოდ საცხოვრებლად. ქვეიჯარა და უფლების დათმობა დაუშვებელია მესაკუთრის წერილობითი თანხმობის გარეშე. რემონტი და გადაკეთება — მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით; ჩვეულებრივი ექსპლუატაციით გამოწვეული ნაკლოვანებები აღდგენის გარეშე მოიჯარეს პასუხისმგებლობას არ აკისრებს.
7. ხელშეკრულების შეწყვეტა. ვადიანი ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა ხდება მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით ან კანონის საფუძველზე.
8. ჩაბარება-მიღება. მხარეები ბინას გადასცემენ და იღებენ მრიცხველების მიმდინარე მაჩვენებლებით; ბინისა და ქონების მდგომარეობა ფიქსირდება ჩაბარება-მიღების აქტში.
9. დავები. ამ ხელშეკრულებიდან წარმოშობილ დავებს მხარეები წყვეტენ მოლაპარაკებით, წარუმატებლობის შემთხვევაში — საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით.
მესაკუთრე: ____________________
ხელმოწერა: ________
მოიჯარე: ____________________
ხელმოწერა: ________
დოკუმენტი ქართულად იბეჭდება — საქართველოს სამართლებრივი ფორმისთვის.
ხელმოწერამდე — 5 ნაბიჯი
- 1მოწმობის მიხედვით გადაამოწმე ორივე მხარის სახელი და პირადი ნომერი — განცხადებას კი არა, ხელშეკრულებას აწერს ის, ვინც ფლობს ბინას.
- 2საკადასტრო კოდი შეამოწმე sivrce-ის კადასტრის ძიებაში — ის ადასტურებს მისამართს და მფლობელს.
- 3მრიცხველების მაჩვენებლები (ელექტრო, წყალი, გაზი) ჩაწერე ჩაბარება-მიღების აქტში — ეს იხსნის კომუნალური ვალების კამათს.
- 4ავეჯი და ტექნიკა ჩამოწერე სიით — დაბრუნებისას კამათი ამ სიას ეყრდნობა, მეხსიერებას არა.
- 5გადახდა შენიშნე გადარიცხვით — ბანკის ამონაწერი გადახდის მტკიცებულებაა, ნაღდი ფული კი არა.
ხშირი კითხვები
რამდენი დეპოზიტის მოთხოვნა შეიძლება ბინის ქირაზე?
საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით მესაკუთრეს უზრუნველყოფად ორ თვეზე მეტი ქირის ოდენობის თანხის მოთხოვნა არ შეუძლია. უფრო მაღალი დეპოზიტი დაუსაბუთებელია.
როგორ წყდება განუსაზღვრელი ვადით დადებული ქირის ხელშეკრულება?
განუსაზღვრელ ვადიან დაქირავებას თითოეული მხარე წყვეტს 3 თვის წინასწარი გაფრთხილებით. ვადიანი ხელშეკრულება ვადამდე იშლება მხარეთა შეთანხმებით ან კანონით გათვალისწინებულ საფუძვლებზე.
სავალდებულოა ქირის ხელშეკრულების ნოტარიუსთან დამოწმება?
არა. საცხოვრებელი ფართის ქირის ხელშეკრულება ნოტარიუსის გარეშეც მოქმედია — მნიშვნელოვანია წერილობითი ფორმა და ორივე მხარის ხელმოწერა. სურვილისამებრ შეგიძლია ნოტარიული დამოწმება, მაგრამ ეს დამატებით ხარჯს გულისხმობს.
რა გადასახადი იხდის მესაკუთრე ბინის ქირაზე?
ფიზიკური პირი საცხოვრებელი ფართის ქირაზე rs.ge-ზე რეგისტრაციით იხდის მიღებული შემოსავლის 5%-ს 20%-იანი საშემოსავლოს ნაცვლად. წლიური ქონების გადასახადი კი ემატება ოჯახის ერთობლივ შემოსავალს 40 000 ლარზე მაღალზე.
სად ვნახო ბინის საკადასტრო კოდი?
საკადასტრო კოდი შეგიძლია შეამოწმო sivrce-ის უფასო კადასტრის ძიებაში ან საჯარო რეესტრის პორტალზე — კოდი აჩვენებს ნაკვეთის მისამართს, ფართს და მფლობელს.
შაბლონი საინფორმაციოა და არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას. რთული საკითხების შემთხვევაში მიმართე იურისტს.