უფასო შაბლონი · სავაჭრო და საოფისე ფართი · ბეჭდვა ერთი დაწკაპუნებით
კომერციული ფართის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში 2026 — უფასო
შეავსე ველები — ხელშეკრულება ცოცხლად აიგება და მზად იქნება ბეჭდვისთვის ან PDF-ად შენახვისთვის. პირობები ემთხვევა საქართველოს სამოქალაქო კოდექსს: დეპოზიტი ორ თვემდე, განუსაზღვრელი ვადის შეწყვეტა 3 თვის გაფრთხილებით, დანიშნულების შეცვლა — მხოლოდ მესაკუთრის წერილობითი თანხმობით.
შაბლონის შევსება
შეავსე ველები — დოკუმენტი ცოცხლად შეივსება. შევსებული ავტომატურად ინახება ამ ბრაუზერში და არსად არ იგზავნება.
დოკუმენტის ნიმუში
კომერციული ფართის იჯარის (დაქირავების) ხელშეკრულება
დადებულია ____________________, საქართველო
ერთი მხარე, ____________________, შემდგომ — „მესაკუთრე“, და მეორე მხარე, ____________________, შემდგომ — „მოიჯარე“, შეთანხმდნენ შემდეგზე:
1. ფართი. მესაკუთრე მოიჯარეს აბარებს ქირაობის წესით კომერციულ ფართს — მისამართი: ____________________. ფართი გადაიცემა სავაჭრო დანიშნულებით.
2. ქირის თანხა. ყოველთვიური ქირა შეადგენს ____________________, რომელსაც მოიჯარე იხდის ყოველი თვის ____________________ რიცხვამდე საბანკო გადარიცხვით.
3. უზრუნველყოფა (დეპოზიტი). მოიჯარე იხდის 1 თვის ქირის ოდენობის დეპოზიტს, რომელიც ბრუნდება ხელშეკრულების დასრულებისას ფართის ნორმალური მდგომარეობისა და ვალდებულებების ანგარიშსწორების შემთხვევაში. დეპოზიტი არ აღემატება სამოქალაქო კოდექსით დადგენილ ზღვარს — ორი თვის ქირას.
4. ვადა. ხელშეკრულება ძალაშია ____________________-დან ____________________-მდე.
5. ხარჯები. ელექტროენერგიას, წყალს, გაზს, ინტერნეტს, დაცვასა და სანიტარულ მომსახურებას იხდის მოიჯარე მრიცხველებისა და მოქმედი ტარიფების მიხედვით. ქონების (საქონლის) გადასახადს იხდის მესაკუთრე.
6. სარგებლობა. მოიჯარე ფართს იყენებს მხოლოდ ხელშეკრულებით განსაზღვრული დანიშნულებით. დანიშნულების შეცვლა, გადაკეთება და ფასადზე/ფანჯრებზე რეკლამის განთავსება — მხოლოდ მესაკუთრის წერილობითი თანხმობით. ქვეიჯარა დაუშვებელია წერილობითი თანხმობის გარეშე.
7. ხელშეკრულების შეწყვეტა. ვადიანი ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა ხდება მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით ან კანონის საფუძველზე.
8. ჩაბარება-მიღება. მხარეები ფართს გადასცემენ და იღებენ მრიცხველების მიმდინარე მაჩვენებლებით; მდგომარეობა ფიქსირდება ჩაბარება-მიღების აქტში.
9. დავები. ამ ხელშეკრულებიდან წარმოშობილ დავებს მხარეები წყვეტენ მოლაპარაკებით, წარუმატებლობის შემთხვევაში — საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით.
მესაკუთრე: ____________________
ხელმოწერა: ________
მოიჯარე: ____________________
ხელმოწერა: ________
დოკუმენტი ქართულად იბეჭდება — საქართველოს სამართლებრივი ფორმისთვის.
ხელმოწერამდე — 5 ნაბიჯი
- 1გადაამოწმე მესაკუთრე საკადასტრო კოდით sivrce-ის კადასტრის ძიებაში — ფართს იჯარად გასცემს მისი მფლობელი ან უფლებამოსილი წარმომადგენელი.
- 2დანიშნულება ზუსტად ჩაწერე — სავაჭროდ განკუთვნილი ფართის საწარმოოდ გამოყენება ხელშეკრულების დარღვევაა, თუ მესაკუთრე არ დათანხმდა.
- 3ელექტროენერგიის სიმძლავრე წინასწარ გადაამოწმე — კვების ობიექტსა და წარმოებას მაღალი სიმძლავრე სჭირდება, გადაჭარბების გადახდა კი მოიჯარეს უჭირს.
- 4ფასადზე რეკლამის უფლება ხელშეკრულებაში დააფიქსირე — ბიზნესის ხილვადობა ფასადის გამოყენების უფლებაზეა დამოკიდებული.
- 5ჩაბარება-მიღების აქტი მრიცხველებით შეადგინე — კომერციულ ფართზე კომუნალური ხარჯები მაღალია და საზღვრები თავიდან უნდა დაიწეროს.
ხშირი კითხვები
განსხვავდება თუ არა კომერციული იჯარა ბინის ქირისგან?
ფორმა ერთია — დაქირავების ხელშეკრულება. განსხვავება პირობებშია: დანიშნულება (სავაჭრო, საოფისე, საწარმოო), ქვეიჯარისა და ფასადის გამოყენების წესი, კომუნალური ხარჯების მოცულობა. დეპოზიტის ორი თვის ზღვარი იჯარას ზოგადად ეხება.
შეიძლება თუ არა ფართის გაქვეიჯარება?
მხოლოდ მესაკუთრის წერილობითი თანხმობით — ეს პირობა შაბლონშიც პირდაპირ წერია. თანხმობის გარეშე ქვეიჯარა ხელშეკრულების დარღვევაა და ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველს ქმნის.
ვინ იხდის კომუნალურს კომერციულ ფართზე?
ხელშეკრულებით დათქმული წესით, ჩვეულებრივ — მოიჯარე, მრიცხველების მიხედვით. ქონების გადასახადი კი მესაკუთრეს რჩება. დაცვისა და სანიტარული მომსახურების ხარჯებიც ხელშეკრულებაში ჩაიწერება.
როგორ იზრდება ქირა დროთა განმავლობაში?
წერილობითი შეთანხმებით — ინდექსაციის პირობა (მაგალითად, წლიური ზრდა პროცენტით) „დამატებითი პირობების“ ველში ჩაიწერება. უცვლელად დარჩენილი ქირა ორივე მხარეს აკავშირებს ვადის ბოლომდე.
რა მოხდება, თუ ბიზნესი ვერ აიმაღლა?
ვადიანი ხელშეკრულება ვადამდე ირღვევა მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით ან კანონით გათვალისწინებულ საფუძვლებზე. დეპოზიტი ბრუნდება ფართის ნორმალური მდგომარეობისა და ანგარიშსწორების შემთხვევაში — ზედმეტი შეწყვეტის ჯარიმა კი ხელშეკრულებაშივე უნდა იყოს დათქმული.
შაბლონი საინფორმაციოა და არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას. რთული საკითხების შემთხვევაში მიმართე იურისტს.