გზამკვლევი · 7 ნაბიჯი · რეესტრი · ნოტარიუსი · კომუნალური
ბინის ყიდვა საქართველოში ნაბიჯ-ნაბიჯ — ამონაწერიდან გასაღებამდე
ყიდვის მთელი გზა ერთ გვერდზე: ამონაწერის შემოწმება, წინასწარი ხელშეკრულება, გადახდა, რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში და გასაღების მიღება — ზუსტი გადასახდელებით.
7 ნაბიჯი ამონაწერიდან გასაღებამდე
1 · ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან
სანამ ვინმეს ენდობი, ნახე ოფიციალური ამონაწერი: ვინ არის მესაკუთრე, აქვს თუ არა ბინას იპოთეკა ან ყადაღა. გარიგება მხოლოდ ამონაწერში დასახელებულ პირთან გააფორმე — კადასტრის კოდით ძიება რამდენიმე წუთში სრულდება.
ამონაწერი და შემოწმება2 · ფასის შემოწმება
გამყიდველის ფასი ბაზართან შეადარე: უბნის საშუალო $/მ², ბოლო გარიგებები და მსგავსი განცხადებები. გადაჭარბებული ფასი მოლაპარაკების საგანია და არა უარის მიზეზი.
უბნის ფასები $/მ²3 · წინასწარი ხელშეკრულება და გირაო
გადაწყვეტილებამდე დააფიქსირე პირობები: ფასი, ვადები, გირაოს ოდენობა და დაბრუნების წესი. გირაო მხოლოდ საბანკო გადარიცხვით ან ქვითრით — არასდროს ხელით ფულად.
წინასწარის შაბლონი4 · ძირითადი ხელშეკრულება
ნასყიდობა საქართველოში წერილობითი ფორმით დგება — ნოტარიუსი მხარეთა შეთანხმებით. განაცხადის დროს ხელმოწერებს საჯარო რეესტრიც ამოწმებს. ბევრი ნოტარიუსს დამატებით გარანტიად ირჩევს — ის ამოწმებს უფლებამოსილებას და მეუღლის თანხმობას.
ნასყიდობის შაბლონი5 · გადახდა
თანხა საბანკო გადარიცხვით, ისე რომ ქვითარი დარჩეს: გირაო წინასწარი ხელშეკრულებით, ნაშთი რეგისტრაციასთან მიბმულად ან აკრედიტივით. „რეესტრში ხვალ შევა“ და სრული წინასწარი გადახდა — ერთად არასდროს.
ხარჯების გამოთვლა6 · რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში
საკუთრება მყიდველზე მხოლოდ რეგისტრაციით გადადის. მოსაკრებელი ვადაზეა დამოკიდებული: ₾150 — 4 სამუშაო დღე, ₾270 — 1 დღე, ₾350 — იმავე დღეს. ხელმოწერათა შემოწმება რეესტრში ₾7-ია.
რეესტრი და ვადები7 · გასაღები, აქტი, კომუნალური
მიღება-ჩაბარების აქტით აფიქსირებ ბინის მდგომარეობას და მრიცხველების ჩვენებებს; შემდეგ კომუნალურებს საკუთარ სახელზე გადაფორმებ. აქტი და გადაფორმება ერთ დღეში კეთდება.
კომუნალურის გადაფორმება
გადასახდელები ერთად
- სარეგისტრაციო მოსაკრებელი — ₾150 / ₾270 / ₾350 ვადის მიხედვით; ხელმოწერის შემოწმება ₾7
- გადაცემის გადასახადი ყიდვა-გაყიდვაზე — 0%
- ნოტარიუსი — არასავალდებულო; საფასური კანონით ერთიანია და თანხაზეა დამოკიდებული
- აგენტის საკომისიო — 1–3%, ჩვეულებრივ გამყიდველის მხარეს
- იპოთეკით ყიდვისას — სადეპოზიტო და ბანკის საკომისიოები; გამოთვლა იპოთეკურ კალკულატორზე
რომ არ გაგიტყუონ
- „მესაკუთრის ნათესავი ვარ“ — გარიგება მხოლოდ ამონაწერში დასახელებულ პირთან
- გენერალური მინდობილობა და ქვეყნის გარეთ მყოფი მესაკუთრე — დამატებითი გადამოწმების საბაბი
- სხვა ბინის ფოტოები — ადგილზე ნახვა აუცილებელია
- გირაო ქვითრის გარეშე — არასდროს
- ფასი „მხოლოდ დღეს“ — შეამოწმე ბაზრის მონაცემებით და ისაუბრე ფასზე
ხშირი კითხვები
შეიძლება თუ არა ყიდვა ნოტარიუსის გარეშე?
დიახ. ნასყიდობის ხელშეკრულება საქართველოში წერილობითი ფორმით დგება — ხელმოწერებს განაცხადის დროს საჯარო რეესტრიც ამოწმებს (₾7). ნოტარიუსი დამატებითი გარანტიაა: ამოწმებს მხარეებს, უფლებამოსილებას და მეუღლის თანხმობას.
რომელი ნაბიჯი ყველაზე მნიშვნელოვანია?
ამონაწერის შემოწმება. საკუთრება გადადის მხოლოდ რეგისტრაციით, ამიტომ მესაკუთრის ვინაობა, იპოთეკა და ყადაღა ხელმოწერამდე უნდა იყოს გადამოწმებული — დანარჩენი ნაბიჯები ამ საფუძველზე აიგება.
რამდენი დრო უკავია მთელ პროცესს?
მომზადებული მხარეებისთვის — რამდენიმე დღე: ამონაწერი და შემოწმება ერთ დღეს, წინასწარი ხელშეკრულება შეთანხმების შემდეგ, ძირითადი გაფორმება და რეგისტრაცია კი ვადის მიხედვით — 1-4 სამუშაო დღე (₾270-ად ან ₾150-ად).
გადახდა როგორ დავიცვა?
თანხა საბანკო გადარიცხვით, ისე რომ ქვითარი დარჩეს; ნაშთი დაუკავშირე რეგისტრაციას ან გამოიყენე საბანკო აკრედიტივი. რეგისტრაციამდე სრული წინასწარი გადახდა რისკია — ნუ გააკეთებ.
უცხოელს შეუძლია ამ გზით ყიდვა?
დიახ — პროცესი იგივეა, პასპორტით. განსხვავება მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო მიწაზეა; დეტალები უცხოელებისთვის განკუთვნილ გზამკვლევშია.
ხელშეკრულებიდან რეესტრამდე — სრულად
შაბლონები, ხარჯების გამოთვლა და იპოთეკური კალკულატორი — ერთ ადგილას.