გზამკვლევი · უცხოელი მყიდველი · რეზიდენტობა · გადასახადები
უძრავი ქონება საქართველოში უცხოელებისთვის — უფლებები, დოკუმენტები, რეზიდენტობა
უცხოელი საქართველოში უძრავ ქონებას პასპორტით, მოქალაქეობის ან რეზიდენტობის გარეშე ყიდულობს. რა შეზღუდვებია, რა დოკუმენტები ჭირდება და რას აძლევს ინვესტიცია — ერთ გვერდზე.
რა შეიძლება და რა არა
ბინა, სახლი, კომერციული ფართი
უცხოელი ნებისმიერ საცხოვრებელ ან კომერციულ უძრავ ქონებას თავისუფლად ყიდულობს და საკუთრებაში ფლობს — ქვეყანაში ყოფნის ვალდებულების გარეშე.
არასასოფლო მიწის ნაკვეთი
დასახლებულ ტერიტორიაზე მდგომი ან არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა უცხოელისთვის ხელმისაწვდომია.
სასოფლო-სამეურნეო მიწა — შეზღუდვა
სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა მხოლოდ საქართველოს მოქალაქეს შეიძლება ეკუთვნოდეს. ეს ერთადერთი მნიშვნელოვანი შეზღუდვაა.
გადამოწმება და გაფორმება
პროცესი მოქალაქის მსგავსად მიდის: ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან, ხელშეკრულება წერილობითი ფორმით, რეგისტრაცია და საკუთრება თქვენს სახელზე.
რა დოკუმენტები ჭირდება
- უცხოური პასპორტი — მოქალაქეობა და რეზიდენტობა არ სჭირდება
- საქართველოში ფიზიკურ ყოფნას არ ითხოვს: გარიგება კონსულატში გაცემული ან აპოსტილით გადამოწმებული უფლებამოსილებითაც მიდის
- გადახდა საერთაშორისო გადარიცხვით — თანხის წყაროს კვალი ქვითრით შეინახეთ
- საბანკო ანგარიში საქართველოში არასავალდებულოა, მაგრამ გადახდებს და კომუნალურს ამარტივებს
მფლობის ხარჯები
- გადაცემის გადასახადი ყიდვა-გაყიდვაზე — 0%
- რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში — ₾150 (4 დღე) / ₾270 (1 დღე) / ₾350 (იმავე დღეს)
- ნოტარიუსი არასავალდებულოა — ხელშეკრულება წერილობითი ფორმით დგება
- წლიური ქონების გადასახადი — შეფასებული ღირებულების 0.05–1%, განაკვეთს მუნიციპალიტეტი ადგენს
- გაყიდვისას მოგება გადასახადს ითხოვს — გამოთვლა გადასახადების კალკულატორზე
ბინადრობის ნებართვა
უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში უფრო ხანგრძლივი ყოფნის საფუძველია.
არასასოფლო უძრავი ქონება $150 000+ → 1-წლიანი განახლებადი ნებართვა (2026 წლის 1 მარტიდან; მანამდე $100 000)
$300 000+ → 5-წლიანი ბინადრობის ნებართვა
ხშირი კითხვები
უცხოელს შეუძლია სასოფლო მიწის ყიდვა?
არა. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა მხოლოდ საქართველოს მოქალაქის საკუთრება შეიძლება იყოს. დასახლებულ ტერიტორიაზე ან არასასოფლო დანიშნულების მიწაზე შეზღუდვა არ არსებობს.
ქვეყანაში უნდა ვიყო გარიგებისთვის?
არა. გარიგება უფლებამოსილებითაც მიდის: საქართველოს კონსულატში გაცემული ან აპოსტილით გადამოწმებული. რეგისტრაციას წარმომადგენელიც ასრულებს.
მივიღებ ბინადრობის ნებართვას ნებისმიერ ბინაზე?
ნებართვის საფუძველი არასასოფლო უძრავი ქონების ბაზრის ღირებულებაა: $150 000-ზე მეტი — 1-წლიანი განახლებადი ნებართვა (ზღვარი 2026 წლის 1 მარტიდან $100 000-ის ნაცვლად), $300 000-ზე მეტი — 5-წლიანი. განაცხადს საჯარო სერვისების განვითარების სააგენტო განიხილავს.
რამდენად უსაფრთხოა გარიგება უცხოელისთვის?
იმავე წესებით იცავს, რაც მოქალაქეს: საკუთრება გადადის მხოლოდ საჯარო რეესტრის რეგისტრაციით და ამონაწერი ონლაინ იღება. გადახდა საბანკო გადარიცხვით და ამონაწერის შემოწმება — ძირითადი დაცვა.
შემიძლია მოგვიანებით გაყიდვა და თანხის გაყვანა?
დიახ. გასხვისების თავისუფლება შეზღუდული არ არის; გაყიდვის მოგება გადასახადს ითხოვს. ყიდვისა და გაყიდვის გადახდის ქვითრები შეინახეთ.
დაიწყეთ სწორი ნაბიჯით
ყიდვის გზამკვლევი, ხარჯების გამოთვლა და ყოფნის წესები — ერთ ადგილას.